买商铺投资回报率在多少合适(商铺的投资回报率一般为多少)

2021-11-25 15:14:34

购买商铺的时候,回报率只是一个单独的参考条件,当然也是第一的条件,也就是说其他的条件也都是围绕着回报率来进行的,但是如果没有搞清楚回报率以外的事情,只是一回报率来简单参考,那么就变得非常被动,有时候销售员告诉你的回报率,他不一定是真实的,背后有很多逻辑。



一般情况下,刚刚购买的商铺,新商铺回报率都不到5%左右,超过这个回报率就是忽悠人,因为开发商在设计,商铺价格的时候,跟实际的租金,本身就是相互博弈的,做生意租商铺的时候肯定希望租金越低越好,开发商卖房子的时候肯定希望房子的价格卖的越高越好,而你作为买房子的人,是希望房价越低越好,租金越高越好,这三者之间的关系,你想一想如何博弈,谁占主导,往往买房子的人是最尴尬的,想想是不是如此道理?

买房子的时候,开发商的价格越来越高,先把价格压的低一点,可能需要浪费九牛二虎之力,商铺出租的时候高越好又希望租金越高越好,做生意人的难处,你是不知道,一分钱都要做预算,他们没花的一分钱都是血汗和心血,怎么能多给你租金?

在现实过程中,往往开发商,为了解决这种矛盾,而实行大包大揽,给你进行返租,以极高的回报率吸引你来购买,这里就有一个矛盾,真的有那么高的租金回报率吗,知道了,这些背后逻辑关系之后,一定要在这个环节打个问号?

市面上有没有回报率高的商铺,可以说没有,即使有也是掌握在少数人手里,买上铺的时候需要看几百套商铺,才能遇到一套,而这一套,要么就是低价购买的,要么就是位置特别好的纯二层,当然还有一些法院的拍卖房,也可以低价买进,或者是一些,工程抵押房,除了这些,可以提高回报率之外的一些意外的方法外,其他的正规购买都不现实。

另外,买商铺的时候,一定要给自己设计一套规则,框架规则,比如多少平米,总价多少,首付多少,门头和开间宽度,在哪个区域,楼层的层高是多少,你用来自营,还是出租,租给什么样的行业,哪些行业利润率高,最后得出来的就是只够买回报率高的房子,增值率高的房子,我们的做法一般都是,给用户列出来10到20个问题,有他自己回答,之后根据这些框架,去找适合的房子,其他的房子一律不要,这样就会千挑万选,只选择回报率比较高的房子,想一想,是不是这么个意思?

好了,就说这么多吧!关于购买商铺,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号[乐福居]随时问我,我会直言不讳,有问必答,另外这里还有一些关于购买商铺的小知识,欢迎一起来探讨啊!

投资本来就是一种投机,没有保证的!有些回报率可能在短期因市场的利好,它的回报率会很高。但也会因突然的市场利差而千万商铺投资回报变负增长。

心态很重要!

要对些行业有较深的专业!

实在什么都没有,找商铺周边人多的地方的投资!

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