租金贷还用还吗(与蛋壳解约租金贷也解除么)

2022-02-21 20:16:17

2007年,一套总价23万,首付10万,贷款13万,月供900多。后来又大额还了一次,月供300多,租金最低的时候1500,最高的时候2000。

2013年,一套总价60万的套四,首付32万,公积金贷款28万,我印象中好像最开始是1900多,不到2000?后来大额还了一次,月供600多。后来结清了贷款,APP已经卸载,所以就没有贷款记录了。这套房虽然没有出租,不过后来卖了140万。

2016年,一套总价58万的房子,给了38万首付,贷款20万,月供1300多,2020年结清。这套房位于成都高新区,周边上班族比较多。而且小区周边也有不错的学校,所以出租很抢手。而且房价涨得很快,58万的房子,最高的时候可以卖250万左右(这是真实成交价,并不是有价无市),今年房价跌了,上个月打听到的总价大概可以在220万左右。

租金2018年收房后最低的时候租金2500,目前月租金为3000一个月。

2020年,一套总价158万的套三次新房,中介费2万多,契税,没满2年的增值税等等,加起来一共170万。房屋总价是158万,给了118万首付,贷款40万,月供2500多,租金可以2800元,不过还没出租。

目前来说,前面3套房,以租养贷问题都不大,没有什么技巧,全靠买得早。

第四套可以,是因为卖了第二套住房,给了100多万首付,只有40万的贷款,所以目前的租金能盖过月供。

那么成都市现在的房价,还能不能用以租养贷呢?

我想说的是,目前的房价,如果按照正常的首付,或者稍微多给一点点,想要用租金来养贷款,很难很难,而且某些区域房价不便宜,其实租金还非常低。

现在成都的房子,绝大部分地区来说,如果投资房产来出租的话,我觉得不具备性价比,出租回报率太低了。

如果是想投资,用房价上涨来获取回报,那么也要考虑清楚。目前的房价,除去资金占用成本,房屋持有成本,贷款利息成本,几年以后,房屋的上涨情况是否能让你获利呢?我觉得有很大的不确定性。

当然,我觉得成都市的房子,选好板块,保值或者说抵抗通货膨胀还是可行的。毕竟算是北上广深以外,国内算是比较好的城市了,看好他的发展。

挺舒服的,2012年在还没结婚时候买了一套单身公寓总价23万,装修了4万,每个月房贷1700元,出租1500季度付房租,2018年房贷结清,租客从未换过依然每个月房租1500季度付房租,一年18000元,虽然不多但是房子升值了很多,目前市场价可以卖80万左右,重点是婚前财产给自己有一个保障,坐标福州上街

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