地产 暴雷(最近暴雷的房地产)

2022-02-21 17:59:02

房地产黄金时代确实已过,不过我们也不用太过悲观。

普通人踩雷的可能性还是比较小的,只要注意几项就可以完全提前了解规避。


普通人购房注意事项

像一般的普通县城,全国百强房地产很少会出现拿地开发的可能性,具体先不讲为什么,先讲在小县城如何规避踩雷。

1.在小县城购房前,先收集信息,收集市场上被人们认可或者说比较口碑好的开发商,掌握到了这些信息,自己在一一核实,比如,上网了解,或实地了解,了解完之后心理大概会有一杆秤。

2.暴雷的前兆,有几点,第一,资质不齐违规销售,第二,资质齐全,资金链断掉导致未能如期交付,工程停工。

3.针对资质不齐违规销售,我们要熟悉五证,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,这些证件都是要公示出来的,未公示的可以要求公示,或者去相关部门核实或投诉。

4.对于资质齐全的,可能存在资金问题,个人建议,选择购买现房的风险较为低,即使开发商资金链断裂,也能正常交房入住,办理产证居住。

期房未达到销售条件的楼盘,个人建议不要支付以任何名义形式的意向金,认筹金,办理VIP的钱,这个风险自己很难把控,不要做第一个吃螃蟹的人。

相对于一二线经济较好的城市,政府都会在招标时段,严格审核开发公司的资质,条件等设立专款专项资金的,在一二线城市,尽可能选在当地有开发历史的公司,招商引资或者国企,央企等这类比较有保障的楼盘,当然这些楼盘价格可能会高出其他楼盘一些价格。

如果在资金预算一般的情况下,建议选择现房,或二手房,这就可以完全规避。

分享了这么多经验,但是未必像大家想象的每个楼盘都会存在问题,毕竟开发商也是要赚钱的,也要长远发展的,即是暴雷可能性也很小,同时开发公司也要承担相应责任的,政府也会积极处理后续工作的。

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